Immobilien sind als Kapitalanlage sehr beliebt. Man spricht nicht umsonst von Betongold, das Ihren Vermögensaufbau beschleunigt und den Weg zur optimalen Altersvorsorge ebnet. Damit sich die Investition lohnt, gilt es allerdings einiges zu beachten. Insbesondere die Art der Immobilie beeinflusst Ihre Erfolgschancen erheblich. Wir verraten Ihnen, mit welchen Immobilien Sie besonders gute Rendite erzielen.
Ein Mehrfamilienhaus bringt aufgrund der hohen Anzahl an verschiedenen Mietern besondere Vorteile mit sich. Zum einen profitieren Sie von den hohen Renditechancen, die sich aus den gemeinsamen Nutzflächen der Parteien ergeben.
Jeder Mieter zahlt beispielsweise für die Flure, Kellerräume oder die Gartenanlagen. Dadurch verringern sich Ihr Verwaltungsaufwand und Ihre Kosten.
Ein weiterer Vorteil: Führen Sie Modernisierungen an der Gemeinschaftsfläche durch, können Sie die Kosten dafür auf mehrere Parteien umlegen.
Die Investition in Mikroapartments eignet sich vor allem für Personen mit überschaubarem Eigenkapital. Kleine Wohnungen überzeugen mit ihrem geringeren Preis und ihrer gleichzeitig hohen Nachfrage. Insbesondere Studenten suchen nach möblierten Mikroapartments in zentraler Lage. Auch für Pendler, die unter der Woche nah an ihrem Arbeitsort wohnen möchten, ist diese Wohnform interessant. Auch wenn Ihre Mieter schneller wechseln, finden Sie in der Regel rasch einen Ersatz.
Investieren Sie in eine Gewerbeimmobilie, besteht besonders bei größeren Unternehmen ein geringes Risiko, dass die Miete ausbleibt. Hinzu kommt, dass im Gegensatz zu Mehrfamilienhäusern oder Mikroapartments Veränderungen im Umfeld die Mietzahlung in den meisten Fällen nicht beeinflussen. Während beispielsweise der Bau einer Mülldeponie in unmittelbarer Nähe bei Wohnungen eine Mietminderung bewirkt, bleibt die Miete bei Gewerbeimmobilien unverändert.
Damit Ihr Immobilienprojekt ein Erfolg wird, müssen Sie neben der Immobilienart auch andere Aspekte berücksichtigen wie die Lage und die Bausubstanz. Wir von Immobilien Landmann beraten Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten und wägen gemeinsam mit Ihnen ab, welche Variante zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.
